“南宁放松限购是借北部湾概念打了一个擦边球，其实北部湾的居民到南宁买房的情况一直都存在，这是一种常态，因此即使限购放松，也不会促进成交大涨。”南宁宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟告诉记者，“北部湾地区的居民整体消费、生活水平低于南宁，投资房产的能力较弱。”
克而瑞房地产研究中心最新数据显示，在调控政策已放松或拟放松的城市中，仅杭州、天津和扬州更新了成交数据。从澳博国际官网这三个城市5月前21天未经修正的成交数据来看，成交面积分别是33万、92万和56万平方米，而这三个城市4月同期的成交面积分别是37万、49万和61万平方米。
“除天津外，杭州和扬州的成交情况仍然是下降的，说明政策调整并没有刺激成交。而天津5月上半月的成交量大涨，主要是因天津明确将在5月底前停办蓝印户口，这一政策引发当地楼市短时间内成交暴增，与之前传出天津将放开第三套的限购关系并不大。”克而瑞北京测评中心首席分析师牟增彬表示。
“很多城市限购仅限于核心片区，而新建商品住房供应主要在城市外围。去年限购政策并未松绑，成交量照样大涨。”上述参会人士认为，限购抑制的主要是投资需求，由于今年房地产市场处于调整期，短期前景不看好，投资需求不会轻易入市。
他进一步表示，地方政府救市时，应该尽量避免直接放松限购，采取绕道方式变相放松，负面效果小，效果也未必差。
北京一家房地产企业负责人则向记者表示，在市场经历了4个多月的成交下滑之后，房企对价格调整的共识逐步形成，已开始采取积极的营销策略。“等待政府救市很被动，要度过这个冬天，还要依靠房企自救。”
