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澳博官方网站:存在很多模糊和争议之处

时间:2022/1/8 19:32:37  作者:  来源:  浏览:9  评论:0
内容摘要:根据意见稿,北京市的“共有产权住房”是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范。政策的亮点之一是,非北京户籍的“新北京人”的分配比例达到了30%。在转让规则上,共有产权住房不满5年的,不允许转让房屋产权份额,满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。综合来看,北京市这...
根据意见稿,北京市的“共有产权住房”是对原自住型商品房政策的进一步调整、优化、升级、规范。政策的亮点之一是,非北京户籍的“新北京人”的分配比例达到了30%。在转让规则上,共有产权住房不满5年的,不允许转让房屋产权份额,满5年的,可按市场价格转让所购房屋产权份额。综合来看,北京市这次推出的“共有产权房”其实是具有一定保障性质的普通商品房,其最大的特点是政府和购买人共同享有房屋的所有权,并在转让、出租等方面相对于一般商品房有一定的限制。

其实,“共有产权房”并不是一个新鲜事物。根据笔者的考证,“共有产权房”最早滥觞于英国,但英国的共有产权房并非保障性质,而是完全的商品房。只是为了减轻购房者的压力,由政府和购房者共同出资取得产权。在中国,最早推出共有产权房的是江苏淮安。2007年江苏淮安推出替代经济适用房的“共有产权房”模式。淮安的“共有产权”作为保障性住房的探索性事物,其政策设计的基本要义是:政府将原来供应经济适用房划拨的澳博官方网站土地改为出让,将出让土地与划拨土地之间的价差、政府给予经济适用住房的优惠政策,显化为政府出资,形成政府产权,从而形成低收入困难家庭和政府按不同的产权比例,共同拥有房屋产权。也就是说,这是一种由政府和个人共同拥有产权的商品房,房

价等同市场价。但与一般商品房不同的是,因为有政府的出资,在某种程度上缓解了购房人初次买房的资金压力,而且“共有产权”的个人产权人在五年之内可以原有的价格回购。

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